三井不動産レジデンシャル（株）などディベロッパー10社が開発を進めている大規模複合開発「HARUMI FLAG」（東京都中央区）の賃貸街区である「PORT VILLAGE」（総戸数1,487戸）が23日、報道陣に公開された。8月29日のエントリー受付開始後約2ヵ月間で1,500件超のエントリーがあり、1期160戸は100件超の申し込みを集めている。

　同街区は、都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩14～16分に立地。建物は、鉄筋コンクリート造地上15～17階建ての4棟構成。4棟の一般賃貸住宅に加え、保育施設、シニアレジデンス、ケアレジデンス、シェアハウス、共用施設により構成される。一般賃貸住宅は1,258戸、1R～3LDK、専有面積約28～103平方メートル、別にメゾネット住戸2戸（159平方メートル、171平方メートル）。このほか、シニアレジデンス158戸、ケアレジデンス50室、シェアハウス71戸・114室。

　4棟の中央部には、7,000平方メートルの中庭を配置。入居者・来街者のコミュニティの起点とする。各棟には、大浴場、フィットネスルーム、シアタールーム、ワークスペース、イベントスペース、パーティルーム等の共用施設を設け、賃貸住宅入居者であれば自由に利用できる（一部施設は予約が必要）。

　一般賃貸住宅は、シングル、DINKS、プレファミリーや子供が小さいファミリーを主要なターゲットとしており、1R・1DK・1LDKで全体の7割強を占める。シニアレジデンス・ケアレジデンスは、東急不動産グループの（株）東急イーライフデザインが運営。入居者の身体状況に応じて、シニアレジデンスからケアレジデンスへの移り住みが可能。施設内のラウンジは、地域交流スペースとして地域に開放する。保育施設は（株）ポピンズ エデュケアが「ナーサリースクール」（認可保育所）として運営する。

　また、シェアハウスは（株）リビタが運営。1R・25平方メートルの個室型と家具家電付きの4.5室が一体となり水回りを共有するユニット型を3フロアに配置。シェアラウンジ・シェアキッチンなどシェアハウス専用の共用部に加え、一般賃貸の共用部も利用できる。個室型の賃料は、12万～13万円。ユニット型は36万～45万円で、法人ユーザーを募集中。

　募集賃料は、1DK28平方メートルが11万2,000円～、3LDK71平方メートルが29万5,000円～など。メゾネット2戸は未定。坪賃料は約1万3,000円。9月29日からの1期募集は、117戸と追加募集の43戸。現在は、地元中央区と、港区、江東区の在住者からの反響が大半を占めているという。建物内覧・契約は、10月27日から。入居開始は、2024年1月下旬を予定している。

参考元【晴海フラッグの賃貸棟、事前反響1,500件超 | 最新不動産ニュースサイト「R.E.port」 (re-port.net)】

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